ALTA RENDA BLOG 2026 – Se você está pensando em comprar um imóvel, vale prestar atenção nesta notícia. O Itaú acaba de subir os juros do financiamento da casa própria, e a taxa mínima chegou a 12,95% ao ano mais TR. Isso acontece poucos dias depois do salto de 3,3 pontos no Bradesco. A seguir, mostramos o que muda na sua parcela, o cuidado que você precisa ter com o FGTS e como se proteger antes de assinar o contrato.
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O Itaú Unibanco subiu a taxa mínima do financiamento imobiliário para 12,95% ao ano + TR a partir desta quinta-feira (29). Menos de uma semana antes, o Bradesco já tinha feito um reajuste bem mais agressivo. Juntos, os dois bancos respondem por 41,4% do crédito imobiliário com recursos da poupança em 2026, segundo a EXAME.
Na prática, quem ainda vai financiar um imóvel deve pagar mais caro. A boa notícia é que dá para se proteger: abaixo, você vê o que mudou, quanto isso pesa na parcela e o que fazer agora.
Resumo rápido
- Itaú: a taxa mínima subiu de 11,99% para 12,95% ao ano + TR (alta de quase 1 ponto).
- Bradesco: a taxa da maioria dos clientes saltou para 15% ao ano + TR (alta de 3,3 pontos).
- Ponto de atenção: acima de 12% ao ano, o financiamento sai do SFH, e isso pode afetar o uso do FGTS.
- Por quê: os juros futuros subiram depois do segundo turno das eleições e encareceram o dinheiro que os bancos captam.
- O que vem: especialistas esperam que outros bancos privados sigam o mesmo caminho.
O que mudou no Itaú
O reajuste vale para novos contratos e varia de acordo com o perfil do cliente. O cliente Private tem a menor taxa, e o restante da base passa a pagar 12,95%.
| Perfil de cliente | Antes | Agora | Variação |
|---|---|---|---|
| Private (menor taxa acompanhada) | 11,99% a.a. + TR | 12,89% a.a. + TR | +0,90 ponto |
| Demais clientes | 11,99% a.a. + TR | 12,95% a.a. + TR | +0,96 ponto |
Os dados são do radar de taxas da MySide, proptech que monitora os juros dos principais bancos todos os meses, publicados pela EXAME. A TR é a Taxa Referencial, um índice que corrige o saldo devedor e se soma à taxa fixa do contrato.
Segundo Paulo Prado, cofundador da MySide, o Itaú fez “um reajuste mais próximo do padrão que estamos acostumados a acompanhar no financiamento imobiliário”, ao contrário do salto de uma só vez do Bradesco.
Em nota, o banco atribuiu a mudança às “recentes oscilações nas curvas de juros futuros” e disse que o objetivo é “refletir as condições atuais de captação e preservar a sustentabilidade das operações”. O Itaú também lembrou que as taxas variam conforme o perfil e o relacionamento de cada cliente.
Itaú x Bradesco: quem ficou mais caro
O reajuste do Itaú foi bem menor que o do Bradesco. Como o Alta Renda Blog mostrou, o Bradesco subiu suas taxas a partir de 26 de outubro, com a linha principal saltando 3,3 pontos de uma vez.
| Comparativo | Itaú | Bradesco |
|---|---|---|
| Taxa mínima anterior (maioria dos clientes) | 11,99% a.a. + TR | 11,70% a.a. + TR |
| Nova taxa mínima (maioria dos clientes) | 12,95% a.a. + TR | 15,00% a.a. + TR |
| Alta | +0,96 ponto | +3,30 pontos |
| Taxa do segmento Private | 12,89% a.a. + TR | 13,60% a.a. + TR |
| Em relação à Selic (13,75%) | Abaixo | Acima |
| Dentro do teto do SFH (12%)? | Não | Não |
| Em vigor desde | 29 de outubro | 26 de outubro |
Leitura para o leitor: hoje, o Itaú está cerca de 2 pontos mais barato que o Bradesco para a maioria dos clientes. Para quem ainda está escolhendo o banco, essa diferença pesa muito ao longo de 30 anos.
A Selic, taxa básica de juros do país, está em 13,75% ao ano. O Itaú ficou abaixo dela; a taxa da maioria dos clientes do Bradesco ficou acima.
Quanto isso pesa no seu bolso
Para ficar mais concreto, simulamos um financiamento de R$ 700 mil em 30 anos (por exemplo, um imóvel de R$ 1 milhão com 30% de entrada) nas três taxas.
| Taxa ao ano | Parcela fixa (Price) | Primeira parcela (SAC) | Juros pagos em 30 anos (Price) |
|---|---|---|---|
| 11,99% (Itaú antes) | R$ 6.867 | R$ 8.581 | R$ 1,77 milhão |
| 12,95% (Itaú agora) | R$ 7.330 | R$ 9.084 | R$ 1,94 milhão |
| 15,00% (Bradesco agora) | R$ 8.326 | R$ 10.145 | R$ 2,30 milhões |
O que esses números mostram:
- No Itaú, a nova taxa encarece a parcela em cerca de R$ 460 por mês (Price), ou R$ 167 mil a mais em juros ao longo do contrato.
- Entre Itaú e Bradesco, a diferença passa de R$ 1.000 por mês e chega a cerca de R$ 360 mil em juros no prazo total.
- No SAC, a parcela começa mais alta e diminui com o tempo; na Price, ela fica igual do início ao fim.
Simulação simplificada do Alta Renda Blog, sem TR, seguros e tarifas. O valor real vem do Custo Efetivo Total (CET) informado pelo banco na proposta.
Atenção ao FGTS: o detalhe que quase ninguém percebe
Os 12,95% do Itaú ultrapassam o teto legal de 12% ao ano do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Operações acima desse limite saem do SFH e passam para o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), em que as taxas são livremente negociadas.
Essa diferença pesa para o comprador, porque estar no SFH é condição para usar o saldo do FGTS.
| SFH | SFI | |
|---|---|---|
| Limite de juros | Até 12% ao ano | Livre negociação |
| Usar o FGTS na entrada | Sim | Não |
| Usar o FGTS para amortizar ou abater parcelas | Sim | Não |
Antes de assinar, pergunte ao banco:
- Em qual sistema (SFH ou SFI) meu contrato será enquadrado?
- Consigo usar meu FGTS na entrada e, depois, nas amortizações?
- Qual é o CET final, já com seguros e tarifas?
Por que os bancos estão subindo os juros
O motivo é o custo do dinheiro que os bancos usam para emprestar. De forma simples:
- A poupança perdeu espaço. Ela é a fonte mais barata do crédito imobiliário, mas sua fatia no funding do setor caiu de 34% (dezembro de 2023) para 29% (dezembro de 2025), segundo dados do Banco Central citados pela EXAME.
- Os bancos recorrem a outras fontes. Sem poupança suficiente, eles captam por meio de Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), cujo custo acompanha de perto os juros futuros.
- Os juros futuros subiram. Depois do segundo turno das eleições, as curvas de juros futuros dispararam, e captar ficou mais caro.
- O custo chega ao cliente. Para manter a conta de pé, os bancos repassam a alta para as novas taxas do financiamento.
Foi o mesmo argumento usado pelo Bradesco, que atualizou suas taxas “em função do aumento verificado nas taxas de juros do mercado”.
Quem pode ser o próximo
O movimento do Itaú tem peso maior que o do Bradesco, porque o banco é o maior financiador privado do país. De janeiro a agosto, foram R$ 132,5 bilhões concedidos em crédito imobiliário com recursos da poupança, segundo dados da Abecip publicados pela EXAME.
| Banco | Fatia do mercado (jan. a ago. 2026) | O que disse sobre os juros |
|---|---|---|
| Caixa | 48,6% | Em período de silêncio (divulgação de resultados) |
| Itaú | 25,2% | Subiu para 12,95% a.a. + TR |
| Bradesco | 16,2% | Subiu para 15% a.a. + TR |
| Santander | 4º maior | Acompanha os indicadores e avalia impactos |
| Banco do Brasil | não divulgada | Em período de silêncio (divulgação de resultados) |
Juntos, Itaú e Bradesco somaram R$ 54,9 bilhões no período.
A alta confirma o que especialistas ouvidos pela EXAME nesta semana já esperavam. “O Bradesco foi só o primeiro; todos os outros vão subir a taxa de juros, talvez com exceção dos bancos estatais”, disse Fabrício Schveitzer, COO da construtora Dimas e conselheiro do Ecossistema Sienge.
Na prática: se a previsão se confirmar, a Caixa pode virar a principal alternativa para quem quer pagar menos juros.
O que fazer agora: guia prático para o leitor
O cenário é de crédito mais caro, mas quem se organiza consegue reduzir o impacto. Veja o que fazer em cada situação:
| Sua situação | O que fazer | Benefício |
|---|---|---|
| Tenho proposta aprovada na taxa antiga | Confirme com o banco a validade da taxa e assine o quanto antes | Garante a taxa menor por todo o contrato |
| Vou financiar nos próximos meses | Simule em pelo menos três bancos e compare o CET, não só a taxa | Pode economizar centenas de reais por mês |
| Pretendo usar o FGTS | Confirme que o contrato ficará no SFH | Evita perder o uso do FGTS na entrada e nas amortizações |
| Sou cliente de alta renda | Negocie usando seu relacionamento (investimentos, conta, cartão) | Acesso às taxas do segmento Private, as mais baixas do banco |
| Já tenho financiamento | Nada muda no seu contrato atual | Sua taxa já está travada |
| Posso esperar | Acompanhe os juros futuros e a portabilidade | Chance de trocar de banco se as taxas caírem |
Dicas extras:
- Entrada maior, parcela menor. Quanto menos você financia, menor o impacto da alta dos juros.
- Amortize sempre que puder. Pagamentos extras reduzem o saldo e cortam juros futuros.
- Portabilidade é um direito. Se os juros caírem no futuro, você pode levar o financiamento para outro banco com taxa menor.
Perguntas frequentes
Quem já tem financiamento no Itaú vai pagar mais? Não. O reajuste vale apenas para novas contratações. Os contratos antigos mantêm a taxa original.
A partir de quando vale a nova taxa do Itaú? Desde quinta-feira, 29 de outubro de 2026.
O Itaú ainda é mais barato que o Bradesco? Sim. Para a maioria dos clientes, a taxa mínima do Itaú (12,95%) está cerca de 2 pontos abaixo da do Bradesco (15%).
Ainda posso usar o FGTS? Depende do enquadramento do contrato. Acima de 12% ao ano, a operação sai do SFH, que é a condição para usar o FGTS. Confirme com o banco antes de assinar.
Outros bancos vão subir os juros? Especialistas ouvidos pela EXAME acreditam que sim, talvez com exceção dos bancos estatais. O Santander disse que avalia o cenário, e Caixa e Banco do Brasil não comentaram por estarem em período de silêncio.
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